优化营商再助力企业发展添活力——滨州市办理首笔工业标准厂房分割登记
大众网记者 王卫 通讯员 赵温亭 彭鹏 滨州报道
2025新年伊始，滨州市不动产交易登记中心为滨州高新区开发投资有限公司办理厂房变更分割登记业务，标志着工业标准厂房分割登记在滨州落地实施。新举措，为滨州市企业发展注入新活力，为优化营商环境、推动产业升级注入新动力，受到广大企业的热烈欢迎和积极响应。
2023年滨州高新区开发投资有限公司建设的高新区新材料产业园区标准厂房一期项目，因执行设计图纸及测绘标准，厂房只能整幢办理不动产首次登记。后期，该企业在发展过程中需要调整生产规模和经营策略，面临融资难题，而传统的工业厂房整体登记模式下，企业只能将整宗地及地上建筑物向一家金融机构申请融资贷款，不动产价值不能得到充分利用。2023年12月，该企业厂房首次登记后，向滨州市不动产交易登记中心提出工业厂房变更分割意愿，中心获悉后高度重视，多次与该企业对接并赴实地勘查。2024年5月，为探索工业标准厂房分割及变更登记，滨州市不动产交易登记中心组织相关部门赴江苏、上海、连云港等地学习考察，多渠道搜集全国先进地市相关资料，汲取经验，学习借鉴做法。2024年9月，为尽快解决滨州高新区开发投资有限公司建设的高新区新材料产业园区标准厂房一期项目变更分割登记申请，中心积极对接高新区相关单位，高新区管委会组织协调高新区自然资源、住建、环保等部门开展工业厂房变更分割联合审查。2024年12月，中心对分割手续齐全的工业标准厂房，实现分割后数据入库工作。2025年1月2日，高新区分中心为滨州高新区开发投资有限公司正式颁发变更分割后的不动产权证书，由原来1幢厂房1本证书，分割后变为4间厂房4本证书。
滨州高新区开发投资有限公司作为首批受益企业，其负责人表示：“过去我们想扩大生产规模，但厂房资产无法灵活运用，资金压力很大。现在有了分割登记政策，我们可以将部分厂房进行抵押融资，快速解决了资金难题，新项目也顺利上马，预计今年产值将大幅提升。”
2024年12月底，山东省自然资源厅等9部门联合印发《关于规范工业标准厂房分割及分割转让登记的指导意见(试行)》，促进企业集中、产业集群、用地集约。新政策实施后，符合条件的工业标准厂房可按规定进行合理分割登记，明确了分割单元、审批流程和登记要件，使企业能够更加灵活地处置资产，企业可以根据自身需求，将分割后的厂房分别进行抵押融资，增加融资渠道和额度，解决企业的资金周转问题，为企业的扩大再生产和技术创新提供资金支持。对于大型企业来说，可能需要将部分厂房出租或转让给其他企业，以优化资源配置；对于中小企业来说，可能无力承担整栋厂房的购买或租赁费用，而分割登记后的标准厂房可以满足中小企业的需求，使它们能够根据自身实际情况选择合适的厂房面积，降低入驻门槛，促进企业的孵化和成长。
新政策在滨州市率先落地，是优化营商环境、推动产业升级的重要举措。滨州市不动产交易登记中心将进一步完善登记流程，加强政策宣传推介，确保政策红利惠及更多企业，为滨州市经济高质量发展提供有力支撑。
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