遭联名抵制！58同城怎么了！
12月3日，一则《青岛房产经纪同业联盟致58同城的联名信》在网上流传，联名信上盖了33个中介机构的公章。 信中称，青岛房产经纪同业联盟已经采取统一行动，停止与58同城的合作，停止采购58同城旗下任何房产网络端口。 公开信发布之后，仍然陆续有经纪公司要求加入和58安居客的降价要求战。12月5日，参与要求58安居客端口费降价的企业达到了43家。
上述联盟在信中提出诉求：一、开放58同城、安居客单网，停止捆绑销售的垄断行为；二、58同城、安居客单网价格不高于1200元/季度；三、全网通价格不高于2000元/季度；四、商业端口价格不高于2000元/季度；五、停止网络端口的商机、流量倾斜。
对于调价问题，58同城、安居客方面表示，自2019年以来，同版本产品一直保持稳定的价格体系，未进行涨价，结合市场的需求，公司在2023年对产品服务进行升级，在原有版本的基础上增加了推广币，对应地调整了产品价格，不同梯段的产品设定了不同的价格。“价格体系始终公开透明，没有任何隐藏费用或附加条件，经纪公司可以清晰地了解不同产品套餐的价格以及对应的推广效果，做出适合自身的选择。”
就流量倾斜质疑，58同城、安居客方面解释，我们始终秉持开放共享的原则，为合作经纪公司提供平等的流量机会，确保每个经纪公司都能够在公平的市场环境中获得应有的发展机会。
青岛58安居客端口费价格 青房联供图
“2023年2月，58同城公司单端口的价格就从1800元/季度涨到2200元/季度，并非回应中所说的没有上涨。”青岛房产经纪同业联盟牵头人、青岛中驰房产经纪有限公司总经理刘明辉在接受中国房地产报记者采访时表示，原先公司通常会购买58同城、安居客的单端口，收费是2200元/季度。今年8月，所谓的“产品升级”后，不再单独销售上述端口，而是需打包购买全网通产品，即“58同城+安居客+赶集网”三合一产品，该产品分为4个价位，分别是3000元/季度、3500元/季度、4000元/季度、5000元/季度，价格偏高。
鉴于此，青岛房产经纪同业联盟在11月25日就向58同城发出联系函并表示，请贵公司在11月30日前给予复，若不予回复或不做合理调整，青岛房地产中介同业联盟将向社会公开提出诉求，并停止采购58同城及旗下房产网络端口。12月3日，一则《青岛房产经纪同业联盟致58同城的联名信》出现在网上，并被媒体报道。
让中介老板不满的，还有来自于58安居客对旗下加盟品牌的流量倾斜。近年来，58安居客在全国部分城市推出“安个家”“诺家”加盟品牌。据统计，在青岛，“安个家”“诺家”目前共有100多家门店。同是购买了58安居客的端口，“安个家”“诺家”的经纪人不仅可以以7折的价格购买端口，并且，在新房端口，流量都直接给到了加盟店，二手房方面加盟店的端口评级更高，展示量更大。
青房联成员认为，加盟店获得了流量倾斜 。“这种既做裁判员，又做运动员的现象，是不公平的。”青岛房产经纪同业联盟在公开信中表示。 不过，有青岛“安个家”“诺家”的加盟商表示，尽管他们在端口费上可以获得7折的价格优惠，但并不比外部的经纪公司效果好。
安居客APP上显示的青岛近7年房价变化
根据青岛锐理数据统计，2024年1~11月，青岛商品房市场累计签约金额约1518亿元，同比大幅下滑17.2%；签约面积约1100万平方米，同比下滑13.3%；累计签约套数88294套，同比下滑19.6%。从价格来看，1~11月青岛市新建商品房的网签均价为13795元/平方米，同比下滑4.6%。
在2024年下半年各类利好政策密集出台以来，青岛的楼市状况有所回暖。11月，青岛商品房签约量明显上涨，签约7204套、约89.42万平方米、125.27亿元，签约均价14008元/平方米，签约均价环比下滑5.8%，签约套数、面积、金额环比明显上涨26.7%、23.7%和16.5%。
“楼市量价齐升时，端口费上涨或许还能算合理，如今的楼市本就在调整中，需要给予支持。此时端口费向上调整，对经纪人来说无异于雪上加霜。”一名北京地区的经纪人告诉记者。
“除了58同城端口外，青岛的传统非贝系房产经纪公司还在使用幸福里、搜房网，但是使用搜房网的较少。”一名青岛的经纪人告诉记者，近年来，端口带来的成交转化率也在降低。58系端口二手房的成交转化率已由2021年的约40%下降到如今的不到20%；幸福里的转化率占比则更低。
青岛一些业内人士认为，经纪公司和58安居客的矛盾，核心原因在于58安居客的效果下滑，但是市场上同类型的产品又没有竞争力，造成双方矛盾僵持不下，“现在58安居客有点鸡肋，食之无味，弃之可惜。”
“现在，许多经纪人在使用抖音、快手、小红书等渠道自媒体获客。”上述青岛经纪人告诉记者。
近几年来，链家、我爱我家等大型中介品牌也在加快推广自有端口平台，并取得较不错的效果。根据极光大数据发布的《2019年房产信息服务行业研究报告》，垂直平台中，安居客、贝壳找房、链家的活跃人数位于前三甲，2019年6月份活跃用户人数分别为1931.5万、614.4万和408.5万。
数据仍在变化。2024年第三季度，贝壳找房平台的移动月活跃用户数量平均为4620万名；2024年上半年，我爱我家小程序端的月活跃用户人数达239万，同比增长约9%，PC端月活跃用户人数达804万，同比上升约47%。
来源：中国房地产报山东 房地产和互联网网易号
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