房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以用于个人消费和企业经营。具体用途包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等各个消费领域。然而，房屋抵押贷款有一些限制，例如不能用于买股票信托等投资行为。

　　个人消费是指为了支付日常消费行为而使用房屋抵押贷款。这包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等。在用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

　　房屋抵押贷款也可以用于企业经营。企业可以将房屋抵押以获得资金，用于购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动。由于企业作为主体存在时，可抵押房屋的体量和质量有所保证，因此用于企业经营是房屋抵押贷款的又一主要用途。

　　如果借款人抵押的房屋有共有人，必须在征得共有人同意的情况下，并出具同意抵押的相关证明材料，银行才会同意贷款申请。私自用别人房屋抵押会导致贷款失败。

　　房屋抵押的前提条件是用于抵押的房屋必须具备变现能力。例如小产权房、部分已购公房、未满五年的经济适用房、房龄在25年以上、面积小于50平米的房屋很难变现，因此这些类型的房屋也不能用于抵押贷款。

　　房屋抵押贷款可用于个人消费和企业经营，但需注意共有人同意和房屋变现能力。在申请房屋抵押贷款时，借款人应该了解相关的注意事项，以确保贷款顺利进行。

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