一、项目概况

这处载体位于沙井步涌社区核心工业带，紧邻新和大道，是步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目的重要承载区，片区产业面貌经过连片整备后大幅提升

可租面积从100到2000平方米灵活可选，其中一楼带行车厂房约1100平方米、整层2000平方米可分租，红本在手、消防验收合格、可办环评，企业承接后办理租赁备案与环评路径清晰

园区配电按需可达2000KVA以上，配置多部2至3吨货梯，空间方正、柱距合理，对中小型加工与仓储团队十分友好

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井地处宝安西北部、紧邻东莞长安与深圳国际会展城，长期聚集电子、精密制造、电商物流与高新技术配套业态，产业生态完整

本载体定位为通用型生产仓储空间，重点引入电子元器件、小加工、电商分拨、五金与轻工组装，鼓励无重污染、务实型企业入驻

园区靠近居民区、易招工，周边商场、酒店、市场与学校齐全，员工生活成本低，适合成长型团队轻资产入驻

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于步涌社区、紧邻新和大道，距地铁11号线后亭站便捷，多条主干道环绕，地面通勤与跨区物流时效可控

沙井西部路网贯通性强，经广深高速与沿江高速可快速通达前海、南山及珠江西岸城市，货车进出便利

片区工业门类齐全、工厂密集，招工与配套完善，是沙井西部务实且具成长性的生产仓储空间