园区招商关键数据

规划导向与影都升级

规划将文旅影视列为特色优势产业，聚焦推动AIGC、元宇宙交互、智能化制作等前沿技术深度重构影视生产流程，研究应用HDR Vivid、三维声等超高清制作技术，探索交互式观影、多屏联动等消费新场景。这为上海科技影都（车墩）的载体升级提供了清晰的政策坐标

依托文化创意产业载体，松江持续吸引一批文创企业、创意工作室、创意人才，形成文化创意产业集聚地；车墩作为科技影都核心承载，影视装备、道具、服装与后期制作链条完整，是影视配套厂房需求的主要来源

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

对产业载体的传导效应

影视生产流程的智能化重构，将体现为对实体空间的重塑需求。虚拟拍摄棚、后期制作中心、道具与服装仓储、装备维修车间等，对厂房的层高、配电、承重与消防提出更细化要求——可环评、配电充裕、便于改造为专业影棚与仓储的厂房，成为本轮配套招商的重点承接对象

从空间分布看，车墩及松江中部产业带，其周边标准厂房与仓储楼宇的承租需求同步走高，存量厂房改造为影棚与配套空间的案例增多，业主方在新一轮招商中更具谈判空间

企业选址建议

对以影视装备、后期制作、虚拟拍摄与道具仓储为业务方向的企业，2026年的政策窗口与项目密度都值得重点关注。建议优先对接车墩与区级招商部门，了解文创补贴、场地改造与人才引进等组合政策，并围绕层高、配电增容与消防备案做比选

从节奏看，松江联动长三角G60科创走廊与大学城文创资源。企业宜把握政策窗口，在载体选择上兼顾成本、交通与产业链协同，形成可落地的选址方案

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）