房源核心参数

3800平两层 贴着新城好配送

这处载体贴着青浦新城核心，离17号线青浦新城站不远，对做城配、贸易中转与电商前置仓的企业，意味着离终端客户与消费场景更近。两层结构里，首层8米做仓储与轻加工、二层5米做办公与分拨，动线紧凑

可分租让中小团队先拿一层用起来，单量起来再扩，初期负担轻

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

8米首层 货架与轻加工兼得

首层8米能架起高位货架，也能摆下多数轻加工设备，行车吊装净空、罩壳类设备的翻转半径都有余量。二层5米用于办公、分拨与轻装配，分区明确

2吨每平方米的地坪荷载对普通百货、食品、轻工件存储足够，金刚砂地坪耐叉车反复碾轧

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

600KVA配电 中转分拨够用

600KVA的配电容量，对仓储分拨、轻加工与小型冷机是相对充裕的起点，传输带、分拣设备同时开也不容易跳闸。但扩容口径仍要问清：满负荷之后增容费用落在谁头上、扩容周期多长

丙二类消防覆盖多数普通仓储与轻加工业态，特殊危化工艺要单独核准备案

盈浦贴新城 商流物流近

盈浦街道是青浦新城的生活与商业核心之一，淀山湖大道把载体和城区、地铁、高速入口串在一起，对讲究时效的城配与前置仓业务，配送半径比远郊更短、回仓更方便

区域产证齐全、可注册可环评，落地合规成本低，适合把仓与办公放在同一片区的成长型企业

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清月台或坡道配置，城配高频进出要看装卸效率。第二，问清电费与物业计费口径，分拣照明也是一笔账。第三，问清消防验收类别与喷淋覆盖，能否覆盖你的货品。第四，把租赁合同里的免租装修期、续租优先权与违约条款逐条看清

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）