房源概况

房源位于嘉定区江桥镇丰华公路一带的产业载体，本次推出多层办公与仓储综合体（共ABC三个区），建筑面积约13000平方米。A区一至五层为精装办公，按300至790平方米切分；BC区一层办公仓储190至750平方米、二层138至600平方米，可按团队规模与货量灵活组合。多档面积段并存，便于企业在同一园区内完成从办公到仓储的功能叠加。租金区间约1.6至2.1元每平方米每天（物业4.5元每平方米每月），具体价格视单元条件、面积组合与租期长度而定，付款方式、免租期与起租时间可与业主协商确定 载体为标准厂房框架结构，室内空间规整、柱距便于布置，层高约4.8米，可满足生产设备安装、物料周转与货架仓储的空间要求。楼板承重约一层约1吨每平方米，楼上约0.5吨每平方米，配电约按单元配给，可按需申报增容，消防为丙类消防，消防验收合格。用地为104工业地块，可协助办理环评，可正常办理工商注册 江桥镇位于嘉定区东南部，紧邻虹桥国际开放枢纽，是嘉定承接中心城区外溢需求的前沿板块。依托虹桥综合交通枢纽的辐射，江桥近年聚集了大量贸易、电商、会展服务与研发类企业，办公与轻型仓储的复合需求持续释放，靠近地铁与高架的园区去化节奏普遍较快 本文所列面积、层高、租金与配套等信息来自公开房源渠道整理，实际以现场勘察与产权方确认为准。建议企业在签约前完成实地核验与商务谈判，把面积实测、租金递增、免租期与续租优先权等关键条款逐条落实到合同正文，减少后期沟通成本

交通区位

载体位于江桥镇丰华公路600号，邻近地铁13号线金沙江西路站，距外环沪宁立交约2公里，到虹桥火车站与虹桥国际机场约8公里。园区内部道路宽敞，大车进出顺畅，对同时需要办公展示与小批量收发的企业较为适配 载体紧邻区域主要道路，可衔接上海绕城高速与沈海高速等干线，进出园区较为便捷。园区门口场地开阔，可满足厢式货车、平板车与中型货运车辆的进出、掉头与装卸需求，装卸组织不易受场地限制，对以公路运输为主的制造与仓储企业较为适配 干线运输方面，园区距主要高速出入口车程较短，头程揽收与末端配送的时效相对可控。建议企业在签约前按自身货物流向实测一次运输时效，把物流成本纳入整体选址测算，避免仅比较租金单价而忽略运输环节的隐性支出，也便于后续与客户约定交付周期 对员工通勤而言，片区内有公交线路与园区班车资源，企业可与业主或园区运营方确认班线设置与停车安排，必要时把通勤补贴纳入用工成本测算，减少因通勤不便造成的人员流失，在招工旺季更应提前做好安排

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

本次推出单元建筑面积约13000平方米，空间规整、柱距与跨度便于企业按业务需要划分生产区、仓储区与办公区。层高约4.8米，可满足常规生产设备安装、物料周转与中小型货架仓储的空间要求，具体净高以现场实测为准 结构为标准厂房框架结构体系，楼板承重约一层约1吨每平方米，楼上约0.5吨每平方米，可承载多数轻型与中型制造场景。涉及重型设备或集中荷载的企业，应在签约前与业主确认设备荷载与基础条件，必要时委托专业机构完成结构核算，避免超限使用影响生产安全。配电约按单元配给，可按需申报增容，如有更大用电需求，可在合同中约定增容方案与费用分担方式 园区用地为104工业地块，可协助办理环评，企业应按拟从事行业的工艺准入门槛提前与属地部门沟通，把环评与相关许可的办理周期纳入投产排期。消防为丙类消防，消防验收合格，疏散通道、货物堆放与危化品管理应按园区管理规定执行，涉及焊接、喷涂等工艺的企业应提前确认环保与安全要求 卸货与垂直运输方面，单元靠近园区主通道一侧，货车可就近停靠装卸，减少二次搬运距离。对涉及货架高位存取的企业，建议结合净高与柱距复核货架排布方案，把通道宽度与消防间距一并纳入图纸，避免装修完成后才发现布局受限

适用业态与建议

从面积、层高与结构条件看，该载体适合办公、展厅、电商仓储、研发设计、轻组装与城市配送等业态，也可作为企业布局嘉定江桥镇片区的前置生产或分拨节点。办公与仓储在同一园区内组合，对电商、贸易与展示类企业意义明显：前端接待与后端发货距离缩短，人员与货物动线可以分区管理，减少跨点运营带来的时间与运输成本 建议签约前核对三项内容：一是产证载明的房屋用途与拟从事行业是否相符；二是消防疏散、货物堆放与危化品管理的具体要求，按园区管理规定执行；三是免租期、租金递增与续租优先权等条款，尽量落实到合同正文，减少后期沟通成本。对需要办理环评的企业，应预留充足审批时间 对以配套主机厂或出口为主的企业，建议同步评估园区周边的人才公寓、通勤班车与用工来源，把人工稳定性纳入选址比较维度，避免只比较租金而忽略综合运营成本。涉及设备搬迁的企业，还应提前规划进场路线与吊装窗口，确保投产节点可控，把不确定项逐条落实到合同条款 在商务谈判环节，建议企业先明确自身未来两到三年的产能规划，再据此确定承租面积与租期长度，用较长的租期换取更稳定的租金条件。对需要装修与改造的单元，还应把免租期与装修期的衔接写入合同，明确起算时点与责任划分，减少交接期的争议

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域环境与租赁提示

江桥北虹桥片区同时具备精装办公与仓储条件的复合型载体供给相对有限，多数园区偏单一功能。建议企业在看房时把办公区与仓储区的动线分开评估，核对货梯尺寸与卸货位数量，避免功能混用造成作业干扰 建议企业在签约前完成一次物流时效实测与用电负荷测算，把装修期、设备进场与投产节点排成时间表，确保落地节奏可控。对涉及环评与消防审批的行业，应预留充足的审批时间，避免因手续衔接不畅影响开业计划 厂房租赁属于中长期决策，企业在比较不同单元时，宜把租金、物业费、装修摊销与搬迁成本折算到同一时间维度上进行比较。对计划在嘉定长期发展的企业，还可关注园区所在片区的产业规划与用地供给趋势，把未来扩租或搬迁的可能性纳入考量，避免因短期租金差异而选择空间弹性不足的载体 从成本测算角度看，以300平方米起步承租、后续在同一园区扩租的安排，可省去跨园区搬迁的装修与停产损失，对团队规模波动较大的贸易与电商企业较为实用。企业在做整体预算时，仍应把场地改造、设备基础与配电增容等一次性投入纳入测算，形成完整的落地成本清单，避免只关注租金单价而低估前期投入。若企业用电负荷较大，还应提前与业主确认变压器容量与增容路径，把配电改造的时间与费用纳入投产前的资金安排，使投产节点更为可控 在合规层面，104工业地块的身份使企业较易推进环评与工商注册，但具体审批口径仍取决于拟从事行业的工艺类型。建议企业在看房阶段就向园区与属地部门确认行业准入、废气废水排放与危废处置等要求，把审批周期前置到选址决策中，避免签约后因手续问题被迫调整方案。对涉及特种设备或安全生产许可的企业，还应同步确认厂房条件是否满足验收要求，减少二次改造投入

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