惠州大亚湾开发区红本钢结构独院厂房出租 二万六千平方米带行车

【房源概况】

惠州大亚湾开发区一处红本钢结构独院厂房进入招租状态，可租总面积两万六千零二十八平方米，由四栋单层车间组成，全部配备行车并免费提供给承租方使用。房源紧邻亚婆角收费站，处于广惠东沿线高速出口位置，厂区周边无居民区，环评办理条件相对宽松，可承接的行业范围较宽。对需要大跨度、大吨位吊装的重型制造企业来说，这类带行车且空地充裕的独院载体属于市场里比较稀缺的一类

【分栋参数】

• 可租总面积 26028 平方米，单层钢结构，首层层高 10 米
• B栋 5130 平方米，配 5 吨行车 3 台
• C栋 11261 平方米，配 5 吨行车 1 台，车间长度约 260 米
• F栋 6375 平方米，配 5 吨行车 3 台、2 吨行车 7 台
• H栋 3262 平方米，配 2 吨行车 3 台
• 厂区空地约 10000 平方米，车辆周转与物料堆放空间充足
• 所有行车随租免费使用，车间带卸货平台
• 配电 1200 千伏安，可按使用需求增容
• 厂房新旧程度九成新，钢结构、框架、砖混、钢混等多种结构并存
• 消防备案齐全，可办理环评，宿舍按需配置
• 押 2 付 1，起租期 60 个月，可按栋分租
• 邻近亚婆角收费站（广惠东沿线高速出口），无行业限制

【行车与配电的实用价值】

判断一间重型厂房值不值这个价，行车与配电是两个绕不开的硬指标。先看行车：四栋车间合计配备五吨行车七台、两吨行车十台，覆盖密度在同类盘源里属于偏高水平，承租方不必另行报装与验收，既省下一笔设备采购支出，也省掉数月的安装调试周期。尤其对模具、钢结构件、大型设备组装这类工序，行车数量直接决定产线节拍

再看配电：一千二百千伏安的容量，并明确可按需增容，这对用电强度高的企业是实打实的利好。很多老旧园区卡在变压器容量上，企业即便拿到厂房也要等上数月申请增容，投产时间被迫后移。这里把增容通道提前写明，等于把不确定性降了下来。加上厂区空地约一万平方米，十七米以上的长挂车进出与掉头基本没有障碍，原材料进场与成品发运的组织效率会比较稳

【选址提示】

需要留意的是，起租期定为六十个月，属于偏长的约定，适合生产规划稳定、扩张预期明确的企业。如果只是短期过渡，建议与出租方就分栋租赁与租期弹性再做沟通。此外，独院厂房虽然可分租，但多企业共用同一院落时，物流动线、装卸时段与空地堆场的使用边界需要在合同里写清楚，避免后期因占道、占场产生纠纷

从产业协作的角度看，大亚湾开发区以石化、新材料与装备制造为主导，周边机加工、金属结构、表面处理与设备维修的配套资源丰富，重型制造企业落地后寻找外协工序并不困难。企业在实地考察时，建议重点核验行车年检记录、变压器实际可用容量与消防备案文件，并现场确认卸货平台与车间地坪的承载状况，把口头承诺落到书面条款里