104地块可环评首层7.2米580平起灵活分割，联东U谷1号宝山创智中心厂房出租出售

一、项目概况

联东U谷1号宝山创智中心位于上海宝山城市工业园核心区，紧邻上海外环，是距离市区较近的104工业地块。园区总建筑面积约16万平方米，产品形态涵盖双拼（整栋或分层）与独栋研发，户型面积580-12000平方米，满足不同发展阶段企业需求

二、产品参数与分割方案

项目首层层高7.2米，标准层层高4.5-5.1米，生产、办公、研发均可。目前主力在售/在租房源分布如下：

· 1号楼（9层）：每层约4600㎡，可分1000㎡、1100㎡、2500㎡

· 3号楼（10层）：每层约3450㎡，可分850㎡、1050㎡、1550㎡

· 6号楼（4层）：每层约2300㎡，可分1000㎡、1300㎡

· 7号楼（4层）：可分3户独立单元

三、主导产业与政策扶持

园区以高端智能制造、精密仪器、新材料及医疗器械为主导招商方向，同时欢迎生命健康、应用技术类企业入驻。入驻企业可申报张江科学城扶持资金，同时享受宝山科创30条产业政策。业主直接招商，所有入驻客户与开发商直接签约，园区由开发商统一运营管理，优质企业可享受租金补贴

四、交通区位

项目紧邻上海外环，是距离市区较近的104工业地块。距离蕞近地铁站约2公里，驾车至虹桥机场约20分钟。园区周边园康路、园庆路、丰翔路、陈翔路路网密集，可快速接驳市区与长三角

五、园区环境与配套

园区绿化率约20%，为花园式产业园区。配套包含员工食堂、便利店、咖啡馆、品牌饭店、企业服务中心等。楼宇大堂、会议室、贵宾接待室、屋顶露台等公共空间均已精装交付