企业为何还在加速租厂？，越南现成厂房出租率突破90%

一、核心数据

工业用地租金持续上涨，越南现成厂房的出租率却突破90%

根据越南房地产经纪人协会（VARS）报告，2026年第三季度：

· 北部工业园区平均入驻率：85%

· 南部工业园区平均入驻率：92%

· 工业园区土地租金：同比上涨5%-10%

· 工业集群土地租金：涨幅达10%-20%

根据CBRE越南报告，一级工业市场现成厂房平均出租率达到90.2%，较上一季度提高4个百分点。现成仓库平均出租率升至89.2%

二、需求为何旺盛？

第三季度现成厂房新增净吸纳面积约50万平方米，创下报告所记录的高位水平。即使市场同期新增约25万平方米供应，整体出租率仍继续上升

这意味着：市场不仅有新厂房投入使用，也有相当规模的厂房被企业实际吸纳

三、从自建到租赁的转变

过去，企业进入越南市场更倾向于先租地、再自建厂房。但这种模式需要：

· 较多前期资金投入

· 设计、施工、设备安装周期长

· 相关审批环节多

相比之下，现成厂房能够减少企业自行建设的时间和前期投入，使企业更快开展生产。尤其对于需要尽快交付订单、测试海外市场或分阶段扩产的企业，租赁现成厂房成为更优选择

当然，对于生产工艺特殊、设备承重要求高或需要定制化设施的企业，自建厂房仍可能更符合实际需求

四、FDI持续支撑需求

2026年前8个月，越南加工制造业新注册FDI达到121亿美元。电子、半导体及相关配套产业的发展，对工业厂房提出了新要求：

· 供电稳定性

· 厂房结构标准

· 消防设施完善

· 快速投入运营

企业不仅关注租金和交通，还越来越重视这些生产条件

五、未来趋势

现成厂房出租率突破90%，并不意味着越南所有地区都供不应求。不同省份、园区及厂房类型之间，仍存在明显的供需差异

对于计划进入越南市场的中国制造企业，新近数据传递出一个信号：越南工业房地产市场仍在吸引制造业投资，企业对生产空间的需求，正在从单纯找土地，延伸到寻找能更快投入使用、满足实际生产条件的厂房