项目概况

本处标准厂房位于闵行区马桥镇曙光路产业片区，处在马桥人工智能创新试验区与昆阳路之间的产业带上，为单层钢结构厂房（配行车）、交付标准的产业载体，建筑面积约5400平方米，500平方米起租。马桥镇是闵行南部人工智能与智能装备产业承载板块的重要承载地，曙光路一带产业载体密集，智能机器人、智能终端、汽车零部件、仓储物流企业在此稳步集聚，上下游协作配套较为便利 园区道路规整、场地开阔，物业管理成熟，能够把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。马桥镇的突出价值在于试验区平台与申嘉湖高速、昆阳路路网叠加，整机装配与规模化周转可兼顾，适合有整机装配、样机测试与中批量生产需求的企业 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到生产与经营本身

空出面积

现空出标准厂房约5400平方米，500平方米起租，一层与多层均可选择，空间方正、柱距合理，可分可合，企业可结合团队规模与订单节奏分阶段增加使用面积。租金约1.12元/㎡/天，在同区位标准厂房中处于务实区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层、整栋承租。对同时存在生产与仓储需求的企业，可按功能划分生产区、物料区与成品区，减少跨场地搬运带来的额外成本。运营方可根据企业的设备尺寸与工艺流程，协助评估地面承重、装卸动线与配电接口的匹配度，让企业在签约前就能把投产方案算清楚，避免进场后反复返工 单层载体没有楼层限制，机器人整机测试、跑合与吊装都可以在同一平面完成，5400平方米可按500平方米起分租，便于企业按产品线划分独立单元。若同时存在装配与仓储需求，可在厂房内划出一条独立的物流通道，把成品出货与零部件进料分开，避免高峰期货车与人员在同一区域交叉

上海闵行马桥镇曙光路单层厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为单层钢结构厂房（配行车），层高约9.0米，可满足多数设备的安装与吊装需求，可满足机器人整机测试与吊装作业的高度要求；园区配电按工业标准配置，可提供较大用电容量，支持大功率设备与多班次连续生产 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足常规加工与仓储业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货车可直达楼栋，装卸作业效率有保障，物流车辆进出不受限。厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。厂房内部预留网络与监控接口，便于企业搭建生产管理系统与安防体系 层高约9米并配行车，能够满足机器人整机吊装、高架测试平台与大型工装的使用需求；地面平整度与承载能力对精密装配影响较大，签约前建议做一次实测。试验区内的企业对供电稳定性与网络条件要求较高，涉及电磁兼容测试的工序还需评估周边设备干扰，必要时增设屏蔽与独立回路

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持智能机器人、智能终端、汽车零部件、仓储物流等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对制造企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申请技改、设备补贴等政策支持时，证件齐备的厂房也是必要前提，可避免因场地产权问题错失扶持机会 需要说明的是，具体业态准入仍需以园区及主管部门的审核意见为准，建议企业在签约前就把生产工艺、原辅材料与排放情况如实申报，避免后期调整带来的额外成本

上海闵行马桥镇曙光路单层厂房出租 厂房环境

交通区位

项目紧邻曙光路与昆阳路，货车可快速接入昆阳路、申嘉湖高速与沪金高速，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接浦东、松江、市区方向通道，适合有原材料进厂与成品外发需求的企业 周边公交线路一般，轨交5号线需公交接驳，员工多以自驾或班车通勤，员工通勤与客户到访均较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商业配套逐步完善，能够满足不同班次员工的日常需求，也有利于企业稳定技术团队。就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准；园区同步提供装卸平台、货梯与叉车充电区等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求 项目紧邻曙光路与昆阳路，货车可经申嘉湖高速、沪金高速接入市域路网，向浦东与松江方向运输较为顺畅。轨交覆盖相对薄弱，员工通勤多依赖自驾与园区班车，企业在招聘时应把通勤安排讲清楚，或与园区协商班车线路。试验区周边产业氛围正在形成，机器人零部件、传感器与系统集成类企业逐步聚集，协作机会较多 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

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