深圳龙岗宝龙街道厂房出租 独栋5层10600平 一楼6米 原房东红本零公摊（可分割）
一、房源基本参数
园区整体鸟瞰
二、产品与层高，适配多种生产业态
这栋独栋厂房地上 5 层，单栋建筑面积 10600 平，整栋出租不拆分。一楼层高 6 米，可满足设备吊装、注塑冲压、装配线等对净空有要求的生产环节；二层及以上层高 4.8 米，做电子组装、精密加工、仓储分拣、研发中试都合适
厂房为原房东自持物业，红本在手，产权清晰，出租方直接签约，不经过中间环节。面积按实际测量口径计算，不摊公区、不摊走道，租多少平用多少平
独栋厂房外立面
三、用电已电改，宿舍可按需配
园区已完成电力改造，用电容量按企业实际需求配置，电费由供电局按目录电价直接收取，不经过园区加价转供，用电成本算得清楚。员工住宿可按需安排，宿舍每间 45 平，适合成建制团队整体进驻
园区厂房实景
四、园区环境与空地条件
园区共 7 栋厂房成组团布局，内部道路成型，空地面积大，具备货柜车回转、装卸排队、员工停车与临时堆场条件。对进出货频次高的制造与仓储企业，这一条往往比楼层本身更影响日常效率
园区内部道路与空地
楼栋与园区配套实景
五、租赁条件与适合业态
合同可签 5 至 10 年，长租稳定，适合需要长期扎根、投入设备与产线改造的企业。原房东直租，租期、免租期、递增方式均可当面谈，条款写得明白
适合业态：电子信息与电子组装、精密五金与CNC加工、注塑与模具、智能装备与自动化设备、医疗器械组装、新能源配套件、研发中试与小批量生产、区域仓储分拨。需要独栋形象、独立出入口、货车好进出的企业尤为合适
厂房内部空间
六、看房与对接
房源为原房东直租，可安排实地看房。看房前建议先明确三件事：生产业态与设备清单、所需用电容量、预计进场时间。把这三点讲清，现场判断能否落地会快很多，也便于谈租期与免租期
厂房外景
园区实景
免责声明：本页房源信息由出租方提供，面积、层高、租金、用电容量及交付标准等以双方签订正式合同及实地看房确认为准。图片为园区与厂房实景，仅作参考
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