54万㎡产业用地从哪来 永丰做地给出路径

永丰做地是珠海高新区首个统筹做地试点项目，位于金鼎片区。操作路径是“国企+村集体”：由区属国企与村集体合作，把分散在村集体手中的低效用地集中整备，再按规划转为产业用地

按照公开口径，项目预计释放超54万平方米产业用地，另有40万平方米发展备用地，建成后提供超20万平方米集中回迁区居住用地。项目已于2024年12月开工

对制造业企业而言，这类整备后的地块通常具备两个特征：面积成片、权属清晰。相比逐块收储，连片整备能缩短从签约到动工的时间

高新区管委会发布的清理土地通告明确，自2026年1月28日起，依法对位于唐家湾镇永丰社区、北沙社区、金峰社区，面积312606.4493平方米（约468.91亩）的“十五五”期间拟出让工业用地清理项目用地清理范围开展土地清理

清理与做地是同一套供地链条上的两段：前者解决地表占用与附着物，后者解决权属整合与规划调整。两项工作同步推进，才可能形成可挂牌的净地

高新区在地质灾害区域评估上也有配套安排：金鼎永丰片区7.15平方公里已纳入区域评估范围，相关危险性评估报告可通过“多规合一”平台下载使用，减少了单个项目的重复评估环节

土地整备只是起点。按高新区现行规则，M1项目用地原则上占地不低于45000平方米、容积率不低于2.0，固定资产投资强度不低于每平方米10000元，达产产出强度不低于每平方米20000元或税收强度不低于每平方米1000元

以54万平方米产业用地测算，若按每平方米1万元的投资强度落地，对应固定资产投资规模在50亿元量级；这一量级也解释了为何供地节奏要与招商进度同步匹配

从做地、清理到挂牌、监管，一条完整的供地链条在高新区已经成形。企业选址时需要关注的，不只是地块位置与价格，还包括整备进度与准入条件是否与自身项目匹配

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准