区域概况

临港新片区是自贸区新片区核心，集成电路、人工智能、生物医药、新能源装备四大产业同步推进，政策先行先试、土地与载体供给充足，是上海制造业增量空间蕞大的板块。本项目位于临港新片区层林路与沧海路交汇一带，隶属临港产业区，为区域内成熟运营的多层标准厂房载体，总建筑面积约7200平方米。

大体量载体可分栋承租，园区支持企业按工艺需求定制层高、配电与洁净等级。

房源详情

厂房主体结构规整，柱网疏朗、采光通风良好，地坪平整耐磨，交付后可直接进场安装设备、布置产线，无需大规模土建改造。

可整租约7200平方米，也可按1800平方米起分租，水电独立计量、公摊透明，租金报价0.55元/平方米/天起，物业费1.8元/平方米/月。

园区目前以集成电路、人工智能类企业为主，租户结构与临港新片区主导产业一致，企业入驻后便于就近协作、共享外协资源；载体空置期短，可租面积随看随定。

看房采取预约制，可安排工作日与周末两个时段，现场同步提供总平面图、结构图与配电资料，便于企业提前测算改造成本。

浦东产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与工艺适配

楼层条件为首层6.0米、标准层4.8米，楼板承重楼面1000公斤/平方米，配电容量2000KVA，可增容，电梯配置为客梯2台、货梯3台，消防等级为丙二类，可满足集成电路、人工智能、新能源装备等多类业态入驻。

企业可根据自身工艺定制隔断、洁净区、动力管线与装卸月台，改造弹性大；针对有重生产需求的企业，部分空间可改造为研发、办公与展示一体化布局。

产业配套

临港新片区周边主导产业为集成电路、人工智能、新能源装备，上下游配套企业密集，模具、机加工、检测、包装等外协资源可在半小时车程内解决。

临港产业区内设园区服务中心，提供注册登记、环评辅导、政策申报与物业服务；周边临港新片区主城区商业配套车程约10分钟，银行、酒店、餐饮配套齐全，商务接待便利。

交通与物流

轨道方面，地铁16号线书院站约6公里，地面公交有临港2路、申港1路等，可快速联通周边居住区与张江、陆家嘴等就业中心，员工通勤压力较小。

公路方面，5分钟上两港大道，60分钟达市中心；距滴水湖环湖商业带约8公里，距洋山深水港约20公里，货运车辆进出顺畅，可高效覆盖上海市区及长三角主要城市。

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

配套与停车

园区实行封闭式管理，出入口设门岗与全天候视频监控，园区车位168个，可停放19米超长车，装卸货动线互不干扰。

园区设员工食堂，周边便利店、超市与员工宿舍资源丰富，临港新片区板块蓝领与技术工人招聘渠道稳定，用工半径短、队伍稳定性高。

入驻政策与流程

政策方面，可协助对接临港新片区专项人才、研发与固定资产投资扶持政策，并对接浦东新区及属地街镇的产业扶持、技改补贴与稳岗政策，符合条件的企业可申请租金补贴与人才公寓。

租赁流程公开透明，实地看房、方案洽谈、合同签订、交付进场全程专人跟进，水电过户、装修报备等手续由园区协助办理，省时省心。

目前临港新片区板块在租现房资源偏紧，本房源近期新上、咨询热度较高，意向企业建议提前预约看房，优先锁定楼层与朝向。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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