区域概况

外高桥保税区是全国首个保税区，跨境电商、国际贸易、保税物流、分拨配送企业高度集聚，区内可开展保税仓储、分拨、转口贸易等业务，通关与政策便利度全国领先。本项目位于外高桥保税区富特北路与杨高北路交汇一带，隶属外高桥保税区物流园区，为区域内成熟运营的多层保税仓库载体，总建筑面积约6800平方米。

载体具备保税仓储资质，可承接进口分拨、跨境电商备货与转口贸易业务，装卸月台配置齐全。

房源详情

厂房主体结构规整，柱网疏朗、采光通风良好，地坪平整耐磨，交付后可直接进场安装设备、布置产线，无需大规模土建改造。

可整租约6800平方米，也可按1700平方米起分租，水电独立计量、公摊透明，租金报价1.12元/平方米/天起，物业费3.6元/平方米/月。

园区目前以跨境电商、国际贸易类企业为主，租户结构与外高桥保税区主导产业一致，企业入驻后便于就近协作、共享外协资源；载体空置期短，可租面积随看随定。

看房采取预约制，可安排工作日与周末两个时段，现场同步提供总平面图、结构图与配电资料，便于企业提前测算改造成本。

浦东产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与工艺适配

楼层条件为首层6.2米、标准层5.0米，楼板承重楼面1100公斤/平方米，配电容量1600KVA，可增容，电梯配置为货梯4台、登车桥4座，消防等级为丙二类，可满足跨境电商、国际贸易、保税仓储等多类业态入驻。

企业可根据自身工艺定制隔断、洁净区、动力管线与装卸月台，改造弹性大；针对有仓储分拨需求的企业，部分空间可改造为研发、办公与展示一体化布局。

产业配套

外高桥保税区周边主导产业为跨境电商、国际贸易、保税仓储，上下游配套企业密集，模具、机加工、检测、包装等外协资源可在半小时车程内解决。

外高桥保税区物流园区内设园区服务中心，提供注册登记、环评辅导、政策申报与物业服务；周边外高桥保税区商务楼车程约3分钟，银行、酒店、餐饮配套齐全，商务接待便利。

交通与物流

轨道方面，地铁6号线外高桥保税区北站约1.8公里，地面公交有外高桥1路、浦东8路等，可快速联通周边居住区与张江、陆家嘴等就业中心，员工通勤压力较小。

公路方面，4分钟上外环，40分钟达人民广场；距外高桥保税区管委会约1公里，距外高桥港区码头约6公里，货运车辆进出顺畅，可高效覆盖上海市区及长三角主要城市。

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

配套与停车

园区实行封闭式管理，出入口设门岗与全天候视频监控，园区车位142个，可停放19米集装箱车，装卸货动线互不干扰。

园区设员工食堂，周边便利店、超市与员工宿舍资源丰富，外高桥保税区板块蓝领与技术工人招聘渠道稳定，用工半径短、队伍稳定性高。

入驻政策与流程

政策方面，可协助对接外高桥保税区跨境电商扶持、保税展示交易与通关便利化政策，并对接浦东新区及属地街镇的产业扶持、技改补贴与稳岗政策，符合条件的企业可申请租金补贴与人才公寓。

租赁流程公开透明，实地看房、方案洽谈、合同签订、交付进场全程专人跟进，水电过户、装修报备等手续由园区协助办理，省时省心。

目前外高桥保税区板块在租现房资源偏紧，本房源近期新上、咨询热度较高，意向企业建议提前预约看房，优先锁定楼层与朝向。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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