一、项目概况

葵涌街道官湖社区独院厂房位于大鹏新区葵涌，本次可对外出租面积4000平方米（独院两栋，可整租可分租）。独院临海、租金低、环境好、可整可分、原房东直租，空间组合弹性大，适配不同规模的生产与仓储企业。

厂房层高首层6米/标准层4.5米，首层1.2吨、标准层650公斤/平方米，结构稳固，设备安装与产线布置条件成熟。配电800KVA，可申请增容，可满足连续生产与高峰用电需求。

项目为2部2吨货梯，院内可回车装卸，0.28元/平方米/天（约8.4元/平方米/月）。交付时水、电、网络与消防基础齐备，企业可按自身工艺进行二次改造，进场即可组织生产。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

大鹏新区葵涌是深圳重要的先进制造承载区，周边产业链配套成熟、外协半径小。项目重点引入海洋装备、电子装配、五金加工、仓储物流、文旅配套制造等业态，与区域主导产业高度契合。

园区管理规范，安保与保洁到位，配独立装卸区域，货车进出顺畅。周边食堂、宿舍、便利店等生活配套齐全，招工稳定性较高。

园区不接纳高污染、高耗能行业，入驻企业需符合属地产业准入与环保要求。园区可协助办理环评备案与相关审批手续，帮助企业缩短落地周期。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

项目葵涌街道经坪葵路接惠深沿海高速葵涌出口，距盐田港约25公里，员工通勤与货运通行条件良好。

片区工厂密集、上下游企业集聚，原材料采购与成品外发效率高。对于需要快速响应订单的中小企业而言，就近配套可以显著降低沟通与物流成本。

综合0.28元/平方米/天（约8.4元/平方米/月）的租金水平与独院临海、租金低、环境好、可整可分、原房东直租的交付条件，本项目在大鹏新区葵涌具备较强成本优势，适合成长型企业中长期布局与扩产使用。