上海浦东南汇制造园区厂房出租 三楼独立整层1100平 净高4.5米

一、房源概况

房源位于上海浦东南汇工业园区，为花园式园区内的厂房出租。本次空出的是三楼独立一个层面，建筑面积1100平，层高4.5米，整层独立使用，不与同层其他企业混租。

委托方给出的出租意向为骨折价出租，园区内配套有食堂。具体租金标准、物业费、押付方式及可租年限，委托信息中未列明，需与业主面谈确认。

二、楼层与空间

标的位于三楼，是一个独立完整的层面，面积1100平，使用边界清晰，出入口与垂直运输可独立组织，适合对独立作业空间有要求的企业。

层高4.5米，在多层厂房中属于较为宽裕的高度，货架布置、设备管线排布与通风组织都有一定余量，仓储与轻型生产可以并存。

厂房内部目前为空置状态，地面、柱网、采光窗及消防管线的现状，以现场查勘为准；承重、配电容量、货梯载重等参数，委托信息中未提供，本文不作推测。

三、园区配套与适用业态

园区为花园式园区，绿化与道路组织完整，日常办公与生产环境相对舒适；园区内配套食堂，员工就餐可在园区内解决，减少通勤与外出就餐时间。

· 仓储电商：整层1100平可集中布置货架、打包与发货区，层高4.5米便于向上利用空间

· 生产加工：独立整层便于封闭管理，适合轻型加工、组装类生产

· 仓库：整层使用，进出货动线不与同层其他企业交叉

· 医药研发：独立层面便于分区管理与环境控制，具体是否符合行业规范需按主管部门要求核验

涉及生产的具体工艺、环保、消防与行业准入要求，需按属地主管部门规定办理。

四、商务条件与看房提示

房源为骨折价出租，价格条件在同类房源中有一定优势，但委托信息未给出具体租金数字，本文不代为报价。

· 面积：1100平为委托信息提供的数据，蕞终以现场丈量及图纸为准

· 楼层：三楼独立整层，垂直运输条件以现场查看为准

· 层高：4.5米为委托信息提供的数据，实际净高以现场测量为准

· 配套：园区食堂已配套，就餐时间与标准以园区实际运营为准

· 商务条件：租金、物业费、押付方式未在委托信息中列明，需面谈确认

· 证照与准入：经营所需证照、行业准入与环评要求，请提前向主管部门核实

· 看房安排：建议提前预约，现场核对楼层、出入口、装卸位与配电条件