房源核心参数

房源基本情况

该房源为单层厂房，建筑面积约3600平方米，整栋出租，层高约11米，配5吨行车。

高净高适合布置大型设备与高位货架，跨间规整，产线排布灵活；地面为混凝土地坪，可做局部设备基础。

厂区配办公与宿舍，适合需要集中住宿的制造类团队；看房时建议实测门洞净宽与厂区回车空间。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

董浜片区的产业与路网

董浜镇工业以机械、五金与农产品加工为主，镇域内可找到机加工、包装与物流配套资源。

交通上，镇域衔接主干道与高速出入口，货车进出便利；部分镇村道路对重型车辆有时段限制，运输路线应提前核对。

用工以本地普工为主，技术工种需从周边区域引进，配套宿舍有利于稳定用工。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

租赁与使用建议

改造重点是行车与配电。轨道吨位、柱距与配电点位需现场核实，涉及结构改动的应由专业单位评估。

谈判时建议把租金、物业费、水电计费与免租期放在同一张表上比较，带宿舍载体的水电分摊方式要提前明确。

长期使用可约定优先续租权与租金调整上限，减少后期被动搬迁风险。

选址补充提示

从董浜镇的选址实操看，建议把配电容量、消防等级、地面承重与车辆进出条件列为首轮筛选项。这四项决定后期改造成本，也决定项目能否顺利通过环保、消防与安全验收，先核对再谈租金更稳妥。