通告明确，清理范围为珠海市唐家湾镇永丰社区、北沙社区、金峰社区，面积312606.4493平方米，折合约468.91亩，用途指向“十五五”期间拟出让工业用地。具体范围以附图与现场界桩为准。

土地清理是净地出让的前置环节。地上建构筑物、青苗、管线、临时占用等附着状态不解决，土地即使完成挂牌，也无法按期交地开工。把清理做在前面，等于把交地风险从企业侧转移到政府侧。

从面积看，468.91亩不是单宗地块的规模，而是连片整备的口径。连片的意义在于可以按项目需求切分，也为后续道路、市政管网等配套的统一实施留出空间。

与产业用地整备同时推进的，是金鼎片区的路网工程。珠高通告〔2026〕1号涉及金鼎东路（金环路—金鼎北环路）新建工程，清理范围位于北沙村以东、威士茂工业园以西、金环西路以北，面积23442.28平方米，约35.16亩。

珠高通告〔2026〕10号涉及金鼎北环路新建工程（一期），范围在二线公路以南、金环路以北、永丰下潭村以东，面积14474.82平方米，约21.71亩。两条道路一个纵向、一个横向，指向的是同一件事：把金鼎片区的内部循环打通。

对制造企业来说，路网决定了货车进出、员工通勤与物流时效。产业用地与道路工程同步清理，说明区域开发已进入成片实施阶段，而不是单点供地。

土地整备有一个容易被忽视的时间差：清理、平整、配套、挂牌、交地，每个环节都需要周期。如果招商动作等到地块挂牌才开始，企业从接触到开工往往要跨年。

高新区近年的做法是提前释放空间信息。北围、金鼎两大片区陆续有地块完成出让，道通智能、智测科技、普生医疗等项目先后落子，形成“整备一批、出让一批、建设一批”的节奏。468.91亩的清理规模，为这一节奏提供了后续弹药。

对企业而言，值得关注的是清理范围与自有选址计划的匹配度。连片整备区域内的地块，通常在容积率、建筑密度、配套比例上有统一的规划口径，提前介入可以争取更贴合生产工艺的用地条件。

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