房源核心参数

双层2600平 可分租务实之选

2600平方米的双层，对成长型制造企业是比较务实的体量。楼下放设备与仓储、楼上做办公与研发，竖向分区把生产与管理的动线理顺，日常运转更顺。

可分租让单组产线或单支团队也能先以小面积落位，等业务跑稳再扩面，资金节奏更从容，也方便按订单淡旺季节约使用面积。

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

可办环评 合规落地

104板块加可办环评，多数装配、轻生产与研发中试工序能合规落地。若涉及有机废气、危废或噪声，要在签约前与园区核对废气通道、危废收纳、隔音与纳管条件。

建议把工艺清单写进合同附件，避免后期因一道工序不合规影响整层使用，也方便后续扩产时少走弯路，把合规成本前置而不是投产后再补。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

华新的产业带 协同密度高

华新是青浦产业基础厚实的板块，快递物流、智能制造、医疗器械等链条企业密集，落在这里意味着上下游协作、零配件补货、用工招聘都有成熟的本地半径。

崧泽高架把华新和虹桥、市区连成一片，往西又接青浦新城与示范区，物流与通勤都不憋屈，这也是华新长期被制造企业看好的原因。

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

落位前建议核对的细项

重点看货梯运力与楼层荷载，双层厂房上设备蕞怕这两项是短板；再看卸货区与货车回转场地，决定日常物流效率；蕞后把物业费、停车费、共用设施分摊问清单。

对装配与轻生产客户，建议把一层留给设备与仓储、二层留给办公与质检，既能提升坪效，也方便客户参观与现场管理。

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）