南通海门工业园区MK2610工业用地挂牌出售18535平，起始价667.26万

起始价六百六十七点二六万元、保证金六百六十七万元、增价幅度每平方米十元，按一万八千五百三十五平方米出让面积折算，起始单位地价约为每平方米三百六十元。这个数字是竞买测算的起点，不含契税、建安、配套与后续运营成本。

投资强度四千九百五十万元每公顷，换算到这块地约对应九千一百万元量级的固定资产投资要求。它往往是比地价更硬的门槛：企业要提前核对自身设备投入、厂房造价与研发投入能否覆盖，并确认投资监管协议中的核算口径与达产时限。

办公与服务设施用地比例限定为百分之七，同时明确不得建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所与培训中心等非生产性设施。这一条把地块用途牢牢锁在生产上，也提示竞买人不要把配套用房当成可变空间来规划。

产业园区与厂房载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

容积率区间一点二至二点五，意味着可建计容建筑面积约在两万两千两百至四万六千三百平方米之间。低值对应单层大跨加重型装备，高值对应多层标准厂房加研发办公，中间还有大量组合方案。

建筑密度三成至六成、绿地率不高于百分之六，进一步框定了厂区形态：既要留出消防通道、货车回转与室外堆场，又不能把建筑铺得太满。对物流频次高的项目，宁可把容积率做在区间中部，换来更顺的地面动线。

海门本地在高端装备、家纺、生物医药与电子信息上有产业基础，地块所在板块的市政接驳、蒸汽与工业气体条件需现场核实。方案阶段应把设备层高、吊装路径与货梯配置一并考虑，避免建成后因垂直运输能力不足返工。

公告安排为：十一月六日至二十六日获取挂牌文件，十一月二十七日起登录网上交易系统提交申请，保证金缴纳截止十二月四日十七时，挂牌至十二月六日十时结束。时间窗口不长，资格材料与资金安排需前置准备。

竞买资格相对开放：境内外法人与其他组织均可申请，可单独也可联合申请，按价高者得确定竞得人。但成交后仍要完成资格审查、签订成交确认书，并按公告要求提交相关协议文件，否则可能面临成交无效与保证金损失。

公告同时提示竞得人不得建设「两高一资」类以及列入限制、禁止用地项目目录的工业项目。拟上产线应在报名前对照目录自查，并把环评、能评与安评的前置条件向属地部门确认清楚。

生产车间及园区配套环境示意图（图文无关，仅供参考）

第一先把账算全：在地价之外叠加建安造价、市政接驳、设备投入、达产期资金占用与履约保证金，再对照投资强度要求判断是否匹配。第二把方案做实：按容积率区间排出两版总平，验证消防间距与大车回转。

第三把节奏排细：从报名、保证金、成交确认到合同签订与开工许可，逐节点倒排责任人与材料清单，避免卡在资格审查。第四把政策问透：产业准入、亩均考核、能耗指标与可能的扶持口径，以管委会书面答复为准。

本条为公开挂牌信息整理，不构成竞买建议。地块位置中的「珠海路」为当地真实路名，原样保留；具体出让条件、规划指标与监管要求，以南通市自然资源和规划局及网上交易平台正式文件为准。