惠州仲恺高新区潼侨镇独院钢构厂房出租

【园区构成】

仲恺高新区潼侨一带一处独门独院砖墙到顶的单一层钢构园区在十一月上旬对外招租，公开资料标注园区总面积 16000 平方米，报价 12.5 元每平方米每月，押二付一，可注册公司、大小分租、可办环评，消防验收合格并配有电梯。建筑按栋拆分清楚：A 栋单层三千七百五十平方米、B 栋单层三千七百五十平方米、C 栋单层一千五百平方米，三栋滴水均为七米，另有铁皮棚约一千平方米；宿舍一至五层合计约四千平方米，办公楼一至五层合计约二千平方米，公开资料提到办公楼可改作商业用途。配电为一千六百 KVA 加五百 KVA，动力电缆已引至车间，办公室为装修完成状态，园区另有约五千平方米空地。按要求可分割为一至三个独院，合同期可签十年。

【可切分独院的价值】

对仲恺方向的中小制造企业来说，一处园区能切成三个独院，比整租一万六千平方米更容易匹配实际产能。A、B 两栋各三千七百五十平方米，适合布置一条完整产线加原料与成品暂存；C 栋一千五百平方米可作辅助车间、模具房或维修间。七米滴水虽不及十三米级高净空房源，但足以覆盖常规注塑、五金加工、机械组装与仓储物流，配合砖墙到顶结构与五千平方米空地，货柜车通行与露天周转的压力较小。潼侨位于仲恺向潼湖方向延展的产业带上，与陈江、惠环等成熟组团保持较顺的车程，用工与外协资源相对好找。需要提醒的是，标注的宽松行业口径仍应以环评与消防批复为准，涉及喷涂、清洗工序须在签约前单独确认。

【参数速览】

• 园区总面积 16000 平方米，报价 12.5 元每平方米每月
• A / B / C 三栋单层钢构，滴水均为 7 米，铁皮棚约 1000 平方米
• 配电 1600KVA 加 500KVA，动力电缆到车间
• 宿舍约 4000 平方米、办公楼约 2000 平方米
• 园区空地约 5000 平方米，可分 1 至 3 个独院
• 合同可签 10 年，押二付一，消防验收合格，可办环评

【签约前的四项核对】

按一万六千平方米与十二点五元单价估算，整园月租金约二十万元；按独院切分后，单户门槛明显下降，但共用部分的边界必须写清。建议签约前完成四项核对：一是查验权属与消防验收文件，确认分割为独院后的消防分区、疏散通道与门牌登记是否合规；二是核实两组变压器的实际可用容量与分配方式，明确多户共用时的损耗分摊与增容责任；三是确认五千平方米空地、道路与卸货区在各独院之间的划分及高峰时段排期；四是明确十年长租下的租金递增、免租期、复原标准与提前退租条款，并把办公楼改商业用途的可行性向园区与主管部门书面确认。四项写成书面附件后再安排设备进场，可减少投产阶段的等待。