戴德梁行：2024年长沙甲级写字楼平均租金同比下降84%
1月13日，戴德梁行发布《2024年长沙商办市场回顾与展望》。
研报显示，2024年长沙甲级写字楼市场新增供应13.5万平方米，但活跃度放缓。
2024年，长沙金茂大厦如期交付，为长沙甲级写字楼市场带来13.5万平方米的新增供应，推动市场总存量升至231.1万平方米。
戴德梁行研究显示，今年市场活跃度有所放缓，全年净吸纳量共录得3.7万平方米，同比去年下降62.1%。新项目入市叠加有限的市场需求使得整体空置率较去年上升2.5个百分点至32.7%。长沙甲级写字楼平均租金同比下降8.4%至每月每平方米78.5元。
TMT、专业服务业和金融业是2024年长沙甲级写字楼市场的主要租赁需求，占总成交面积约77.2%。从三大主力需求的区域分布来看，TMT行业主要集中在五一商务区，专业服务业更倾向于选择芙蓉中路商务区，金融类企业则更青睐于滨江新城和五一商务区。
从企业类型来看，民营企业是2024年长沙甲级写字楼市场租赁需求的主力类型，占总成交面积约81.7%。从成交驱动因素来看，搬迁为全年租赁成交的主要成交驱动因素，占到总成交面积约54.3%。分行业看搬迁需求主要来自TMT、金融业和房地产业，分别约占搬迁需求面积的41.5%、21.7%和9.8%。
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