15年长周期含渠道招商，常州溧阳4000万元人才社区运营权招标

公告显示，项目编号为 JSCZLYCG2026100004，分包编号 JSCZLYCG202610000401，采购方式为公开招标。预算金额及控制价为 4000 万元，公告特别注明这是计缴下限金额，其中已综合考虑代理服务费，具体详见投标人须知前附表

合同履行期限为 15 年，自项目主体验收合格交付乙方后开始计算。以计缴下限设价、长周期履约，含义很清楚：委托方先定一个收入底线，运营方在底线之上的经营能力，才是真正的竞争点

服务内容写明：南渡社区由运营方负责，承担项目设计、投资改造以及启动后的日常管理工作，具体涵盖公寓运营、渠道招商、客户管理、活动承办、参观接待等方面，并提供公共区域配套服务

这条服务清单里，「设计」与「投资改造」在前，「公寓运营」与「渠道招商」在后——也就是说，中标方不只是管房子，还要先出钱出力把载体改造到位，再用招商与运营把钱挣回来。渠道招商被单独列出，说明去化能力是这份合同的核心考核项之一

采购人信息显示，名称为溧阳市南渡富民强村建设发展有限公司，地址为溧阳市南渡镇金渊东街 300 号；采购代理机构为江苏苏南项目管理有限公司

由镇属建设发展平台出面招标，是这个标的的另一个信号：人才社区这类准公共载体，产权与责任留在镇级平台手里，但设计、改造、招商、运营的执行环节全部外购。对专业运营商而言，镇级载体体量不大但周期长、现金流稳定，是典型的轻资产托管机会

本项目不接受联合体投标，也不接受分支机构参与投标，同时收取投标保证金 10 万元，保证金须于提交投标文件截止时间前汇至系统中生成的虚拟子账号，电汇底单要作为投标文件的一部分上传

招标采用不见面开评标：投标人须办理 CA 数字证书，在溧阳市公共资源综合交易服务平台下载电子招标文件、制作并加密上传投标文件，开标后 20 分钟内完成解密。采购文件获取窗口已于 2026 年 10 月 20 日 23:59 关闭，投标文件递交截止时间为 2026 年 11 月 4 日 9 时 30 分，公告期限为自发布之日起 5 个工作日

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