东莞石排镇石崇社区原房东独门独院厂房约2180平出租 精装修办公室可拎机生产

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厂房概况

本厂房位于石排镇石崇社区，为原房东自持独门独院物业，建筑面积约2180平方米，厂区规划规整、动线独立。厂房内已带精装修现成办公区，会议、财务、业务工位可直接启用，生产区无需二次改造即可进场设备，适合急于投产或搬迁过渡的制造企业。

院内配置雨棚与装卸月台，货车停靠、装卸作业不受天气影响；配套食堂与宿舍，员工吃住就近解决。参考租金2.42万元每月，折合约0.37元每平方米每天，原房东直租、价格可谈，随时可入驻并可预约现场看房。

区位与产业配套

石排镇位于东莞东北部，东江沿岸，与企石、横沥、石龙相邻，镇内形成电子信息、五金模具、包装印刷、玩具礼品等制造集群，中小企业密度较高，产业工人与配套供应链就地可得。石崇社区一带厂区连片，周边五金配件、表面处理、物流货运网点分布密集。

园区临近高速路口，往返深圳、惠州、广州方向运输便捷，原材料进厂与成品出货时效可控；镇内商业、餐饮、租房配套成熟，招工与员工稳定性具备基础。对以短链供应、快速交付为主的中小制造企业，此类带装修独院物业的投产周期更短。

租赁与入驻建议

该房源适合面积需求在2000平方米上下、希望减少前期装修投入的企业。建议看房时重点核对三项：一是厂房实际层高与楼板承重是否匹配设备重量；二是配电容量与增容路径，电子、五金类企业用电负荷差异较大；三是消防与环评手续，涉及喷涂、清洗等工序的需提前对接属地部门。

租赁谈判中可同步确认租金递增方式、押付比例、物管与水电计费口径，以及分租后的公共区域使用规则。原房东直租沟通链条短，装修免租期、设备进场时间等条款具备协商空间，建议以书面合同明确交付标准与退租条件。