深圳沙井后亭厂房出租 3楼整层6000平 4楼半层3200平方灵活分租

一、房源概况

房源位于深圳宝安沙井后亭附近，现对外出租厂房。本次可租部分为3楼整层6000平方米、4楼半层3200平方米，可分租。楼栋配置4台客梯与4台3吨大货梯，户型方正，承重扎实，空地大，方便停车，层高5.5米。

从现场实景看，楼栋为多层厂房，楼层划分规整，客梯与货梯分别设置，人员上下与货物上下可分流动线，日常进出较为顺畅。

二、面积与楼层：3楼整层6000㎡，4楼半层3200㎡

本次出租的两处空间分别位于3楼与4楼：3楼为整层，面积6000平方米；4楼为半层，面积3200平方米。两处可分别承租，也可按需组合，支持分租。

整层与半层的差异，主要在于使用边界与走线方式。3楼整层四面完整，便于按单一流程排布产线或仓储分区；4楼半层空间相对紧凑，适合作为配套工序、组装、包装或仓储使用。两处均以现场实际可划分范围为准，签约前建议与出租方确认可租边界、隔断方式与共用通道。

三、电梯配置：4台客梯 + 4台3吨大货梯

楼栋配置4台客梯与4台3吨大货梯。客梯用于人员上下，货梯用于设备、原料与成品的垂直运输，3吨载重可覆盖多数生产型企业的常规货运需求。

货梯数量达到4台，属于同类型多层厂房中配置较充足的一档，多台并行可在集中出入货时分散排队压力。客货分流也有助于人员与货物错峰使用。货梯的轿厢内径、开门尺寸与可进设备的蕞大尺寸，建议看房时现场实测，避免设备到场后无法上楼。

四、户型与层高：户型方正，层高5.5米

房源户型方正，柱网与墙体走向规整，少有异形夹角，便于按标准模数布置设备、货架与工位，空间利用率相对较高。

层高5.5米，在多层厂房中属于较宽裕的高度。对需要布置货架、架空管线、通风管道或行车作业的企业，可在竖向争取更多使用空间；实际可用净高仍受梁底、管线与消防设施影响，以现场实测为准。

房源方表述为承重扎实，此处按原始表述记录，未作数值换算；具体楼面荷载、可上设备的重量与位置限制，须以现场查勘、结构图纸及出租方书面确认为准。

五、空地条件：货柜车进出与停车

房源方对场地的描述是“空地大到货柜车漂移甩尾”，这是现场口语说法，意思是空地面积大、回车与调头余地充足，货柜车进出不会局促；同时方便停车，货车等候、装卸排队与员工车辆停放都比较好安排。

对以货运为主的企业，场地是否能让货柜车一次调头、装卸位是否够用，往往比室内面积更影响日常效率。具体空地面积、硬化情况与进出动线，建议看房时按车辆实际尺寸走一遍。

六、区位：深圳宝安沙井后亭

房源位于深圳宝安沙井后亭附近，属宝安西部产业聚集片区，周边以工业厂房与配套企业为主。到主要干道、高速出入口及片区货运节点的实际车程，建议按导航在看房时实测。

七、看房与核验提示

· 房源参数：3楼整层6000平方米、4楼半层3200平方米、可分租、4台客梯、4台3吨大货梯、层高5.5米、户型方正、空地大，均为房源方提供的信息，蕞终以现场丈量与图纸为准

· 承重条件：房源方表述为“承重扎实”，未提供具体数值，楼面荷载须现场查勘并查阅结构资料

· 商务条件：租金、物业费、押付方式与免租期，房源信息未作说明，需面谈确认

· 消防与证照：消防等级、验收情况与产权年限未在房源信息中列明，须现场查验证照并向主管部门核实

· 设备上楼：货梯轿厢尺寸与开门尺寸建议现场实测，确认大型设备可顺利进场

· 看房安排：建议提前预约，现场核对可租边界、层高净高、货梯载重与空地进出动线