深圳沙井独门独院全新厂房出租 四层共5200平方米 优先整租灵活分租

一、房源概况

房源位于深圳宝安沙井，为独门独院的全新厂房，现对外招租，优先整租。厂房四层共5200平方米，内外部已全部升级整备完成，墙面喷白，可较快进场布置生产。

以下内容均按房源方提供的资料整理：资料中未给出的租金、承重、产权年限等信息，本文不作补充，具体情况以现场查看、图纸与业主确认为准。

二、分租方案与面积构成

按房源方给出的分租方案，可租空间按楼层划分：一楼厂房1800平方米、二楼厂房1300平方米、三楼厂房1300平方米、四楼厂房260平方米；此外一楼另有8米高钢结构650平方米。各层可单独承租，也可按需组合，整体仍优先整租。

房源方对整体规模的表述为四层共5200平方米，分项面积按原文列示；实际可租边界、各层使用范围以现场丈量与图纸确认为准。

三、一楼：1800平方米，层高5.7米

一楼厂房1800平方米，层高5.7米。一楼另有8米高钢结构650平方米，层高条件更高，可用于较高设备与吊装作业的布置。

厂房为独门独院形式，院内车位足，货运车辆进出、装卸与停车较为便利，员工通勤与来访车辆也便于安排。

四、二楼：1300平方米，双面采光、二次消防

二楼厂房1300平方米，双面采光，具备二次消防，设独立卫生间，并带吊机口，便于设备与物料上下转运。

双面采光有利于车间白天自然采光，独立卫生间便于分层使用时的日常管理；吊机口的位置与尺寸、可吊运设备的重量，建议看房时现场确认。

五、三楼：1300平方米，双面采光带吊机口

三楼厂房1300平方米，双面采光，带吊机口，设独立卫生间，具备二次消防，空间条件与二楼基本一致，适合分层布置同类工序。

六、四楼：260平方米

四楼厂房260平方米，面积相对紧凑，可作为配套工序、组装、包装、仓储或办公辅助空间使用，与楼下楼层形成上下衔接。

七、配套条件与核心优势

· 升级整备：厂房内外部已全部升级整备好，墙面喷白，进场后无需先做基础翻新

· 适配行业：机械设备加工生产、电子制造、五金生产加工、注塑等全行业

· 用电条件：主线到位，园区配电为超大800KV变压器，用电量大的企业可优先考虑

· 证照情况：红本厂房

· 合同条件：合同期超长，可灵活签订

· 招工与配套：招工方便，生活配套齐

· 供电方式：供电按需

· 整体形象：厂房为全新状态，形象好，院内车位足

以上条件的具体容量、指标与适用范围，以现场设施核验及业主、属地主管部门的蕞新口径为准。

八、看房与核验提示

· 面积与层高：四层共5200平方米及一楼1800平方米、二楼1300平方米、三楼1300平方米、四楼260平方米、一楼钢结构650平方米，均按房源方提供的信息列示，以现场丈量与图纸为准

· 层高确认：一楼层高与图注表述分别按原文记录，实际净高受梁底、管线与消防设施影响，建议现场实测

· 配电条件：园区配电为800KV变压器，主线到位，具体可用容量与接入方式须向业主及供电部门确认

· 商务条件：租金、物业费、押付方式与免租期，房源信息未作说明，需面谈确认

· 证照与消防：红本厂房按房源方表述记录；消防验收情况与产权年限须现场查验证照并向主管部门核实

· 看房安排：建议提前预约，现场核对可租边界、各层可用面积、吊机口条件与院内进出动线