房源核心参数

出口物业的体量与分租弹性

该载体为原房东新建的独栋高标准厂房，总建筑面积约35000平方米、地上9层，是翠亨新区马鞍岛片区近期少见的大体量单一业权物业。首层层高约7米，适合布置重型设备与成品装卸；二层以上约5.2米，可满足轻型装配、检测与研发办公的复合需求。1000平方米起的分租门槛，让中型企业不必整栋吃下也能进入该区位。

垂直运输是这栋厂房的另一项硬指标：4部货梯与4部客梯实现人货分流，配合约2400KVA配电，能够在同一栋楼内兼容生产、仓储与办公三类荷载。喷淋消防、地下停车场与充足车位，对有客户验厂与员工通勤需求的企业较为友好。物业目前已空置，交付时间可按装修进度协商。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

深中通道西岸落点的成本账

马鞍岛处于深中通道珠江西岸登陆点一侧，向东衔接深圳方向的研发、资本与客户资源，向西接入中山本地制造业配套。对总部或研发在深圳、需要扩充制造面积的企业，跨江通勤与物流时间的压缩，往往比单平方米租金的价差更具决定性。

按整租约12元每平方米每月估算，35000平方米满租月租金约42万元；若采取1000平方米起的分租方案，初创与成长型团队的月租金门槛可控制在1.2万元左右。合同期2至5年、装修免租期3至6个月，为产线安装与人员招聘留出了缓冲窗口。实际押付与免租条件以业主蕞终签约口径为准。

招商方向与合规核对

挂牌信息列明的适配业态包括电子信息、智能科技、机器人、医疗器械、运动器材、光学仪器、电商贸易与研发办公。这些方向共同的特点是设备重量可控、对楼层承重与洁净度有分级要求，与9层高标厂房的分层条件较为匹配。

建议意向企业实地核对三件事：拟租楼层的楼面活荷载是否满足设备布置、环评与生产许可能否在对应楼层办理、货梯轿厢尺寸与超长设备件的进出动线。涉及医疗器械与光学仪器的项目，还应提前确认温湿度控制与防微振条件，再据此决定整层还是分单元承租。

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

片区产业与配套观察

翠亨新区近两年围绕深中一体化持续导入生物医药、半导体与低空经济等方向的项目，马鞍岛作为起步区，产业载体的形象与规格普遍高于传统镇街工业园。对需要接待客户、申请资质或承接外地订单的企业，园区外观与公共空间本身也是一项经营资产。

从全市面上看，中山已通过村镇低效工业园改造累计拆除整理低效工业用地超5.4万亩、新增产业空间约4900万平方米，容积率由不足0.6提升至3.0以上。高标厂房供给放量后，承租方的议价空间与选择面同步扩大，建议横向比较马鞍岛、南朗与火炬三个片区再作决策。