【推荐】佛山南海狮山罗村下柏厂房出租 车间9514平 滴水13米 牛腿10米·99

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佛山南海狮山罗村下柏厂房出租

广东省佛山市南海区狮山镇罗村下柏 · 车间9514平 · 办公约500平 · 滴水13米、牛腿10米

厂房外观与厂区通道参考图（仅供参考，具体以现场为准）

项目位于广东省佛山市南海区狮山镇罗村下柏，车间9514平方米，办公约500平方米，宿舍1200平方米；厂房滴水13米、牛腿为10米，可承重30吨吊机，长度142米、宽67米；配电500可增容，电费面谈；递增3年10%，押付方式为三押一付，年限3-6-9-12；属原房东，有计划装光伏。本次按项目方提供的房源资料整理，重点说明空间尺度、吊装条件、配电与商务条款，便于制造类企业做初步比对。

一、项目概况与面积构成

项目落在南海区狮山镇罗村下柏，属佛山中部制造业集聚带。载体由车间、办公与宿舍三部分构成：车间9514平方米，是主要生产面积；办公约500平方米，可满足管理、技术与业务团队驻场；宿舍1200平方米，对需要安排一线员工住宿的企业较为实用。三块面积分开列示，便于企业按「生产＋管理＋住宿」的实际需求核算整体使用成本。

车间内部空间参考图（仅供参考，具体以现场为准）

二、层高、跨度与吊装条件

本项目为单层高标车间形态，关键指标集中在垂直净空与水平尺度：滴水13米、牛腿为10米，可承重30吨吊机，长度142米、宽67米。滴水高度决定厂房边部的可用净空，牛腿位置决定吊车梁的安装高度，两者共同决定吊机吨位与起吊行程；30吨的承重口径，可覆盖中大型设备吊装、重型工件转运与大型模具上下机需求。142米×67米的平面尺度，意味着纵向可布置较长生产线，横向可容纳宽幅设备与双侧作业通道，减少工序间的折返搬运。

厂房跨度与吊装作业面参考图（仅供参考，具体以现场为准）

三、配电与电费口径

配电原文为「500可增容」，即现有容量500，并具备继续增容的条件；电费原文为「面谈」，未给出单价与计价方式。对用电负荷较大的企业，这两项直接影响运行成本，建议在洽谈阶段把可申请容量、增容费用、增容施工周期、接入点位置，以及电费是按表计费还是含基本电费、是否执行峰谷分时等口径逐项落到书面。

四、年限、递增与押付

年限原文列示为3-6-9-12；递增为3年10%；押付方式为三押一付；租金原文未提供，需洽谈。对制造类企业而言，租期长短与递增节奏决定了中长期成本曲线：年限条款按原文列示，具体可签年限、起止时点与续租安排需与业主方确认；递增3年10%意味着每满3年调整一次，签约前应明确调整基数（按首年租金还是按上一年租金）与计算方式。三押一付的口径下，押金总额按计租面积与单价计算，需在合同中写明押金退还条件与时限。

厂区办公与配套区域参考图（仅供参考，具体以现场为准）

五、原房东直租与光伏计划

房源属性标注为原房东，且有计划装光伏。原房东直租通常意味着沟通链条更短、条款可谈空间相对直接；光伏计划则关系到屋顶资源的使用安排与用电成本结构。若企业用电量大，可就光伏建设主体、投资方式、发电消纳与电价结算方式与业主方提前沟通，明确屋面荷载、防水责任与后期运维分工。需说明的是，光伏目前为「有计划」，落地时点与具体方案以业主方蕞终实施为准。

六、适配业态与选址核验建议

按车间9514平方米、滴水13米、牛腿10米、30吨吊机承重、长142米宽67米的单层大跨度条件，本项目较适合机械加工与装备制造、五金与金属结构、模具与注塑、新材料与新能源配套、汽车零部件、大型仓储与分拨等对净空、跨度和吊装有要求的业态。落位上建议把重型设备与吊装工序集中在吊机覆盖区，长边布置连续产线，短边设置原料与成品周转区，办公与质检靠近主入口，宿舍与生产区分区管理。

核验建议：第一，核验权证与用地性质，确认不动产权证、土地用途与可经营业态范围。第二，核验面积，车间9514平方米、办公约500平方米、宿舍1200平方米建议现场按区域实测并核对图纸，以实测作为计租依据。第三，核验净空，滴水13米、牛腿10米应按拟布置设备高度与吊装方式现场复测。第四，核验吊机，确认30吨承重的吊机型号、轨距、验收资料与维保责任。第五，核验配电，明确现有500容量、可增容上限、增容费用与通电时间。第六，核验商务条款，把三押一付、递增3年10%与年限3-6-9-12的具体含义在合同中逐条写明。

厂房周边环境与进出通道参考图（仅供参考，具体以现场为准）

来源：项目方提供房源资料，本文由园区产业招商平台整理发布。

免责声明：本文所列地址、车间/办公/宿舍面积、递增、配电、电费、押付、年限及厂房属性（滴水、牛腿、吊机承重、长宽）均按项目方提供的房源资料整理；原文未列明租金，实际租金、物业费、水电能耗、税费及免租期需与业主方洽谈确认。本文信息仅供参考，不构成要约，实地看房与签约前请自行核验不动产权证、用地性质、建筑与消防验收文件及配电接入条件。