一、项目概况

本次推介的载体位于深圳光明区公明，具体地址为公明街道田寮社区高速出口独门独院工业园（主干道旁近地铁）。可出租面积厂房宿舍总面积约2万平方米（80平起分租，可租整层整栋，可隔成独院，合同5年起到期可续），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，一楼层高6米可架行车、楼上4.5米四面采光；荷载能力重工业厂房承重1吨/平方米。机电配置上，配电2000千瓦，可装峰谷电表，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：3吨货梯；消防方面红本工业用地，消防喷淋齐全，主体消防验收合格，可办环评。租金报价约14.5元/平方米/月起，在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向重工业加工、五金机械、模具注塑、仓储物流、电子制造等方向，与深圳光明区公明当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：公明街道田寮社区高速出口，主干道旁近地铁，大货车可掉头，通达市区与东莞，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约14.5元/平方米/月起的报价、一楼6米可上行车重工业适用、2万平80平起超灵活分租、配电2000千瓦电足、红本可办环评的交付条件综合测算，该项目在深圳光明区公明属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。